澳大利亚正面临严峻的住房危机，政府“5年120万套住房”目标预计缺口高达26-40万套。在此背景下，装配式建筑因施工速度快50%、综合成本低20%的优势，被澳大利亚住建部列为破解住房短缺的关键解决方案。然而，复杂的监管壁垒和认证要求成为企业出海的“拦路虎”。为助力中国建材企业抢占先机，国家建筑材料展览中心国际部于2025年7月25日成功举办《澳大利亚装配式建筑产品准入条件》线上分享会，吸引诸多行业代表深度参与，反响热烈。

一、市场机遇：装配式建筑在澳迎来爆发期

人口红利驱动：2023-24财年新增移民50.98万（占总人口增长83%），62%新移民计划购房，技术移民购房率达65%

政策强力支持：联邦政府拨款9亿澳元设立"现代建造方法国家自愿认证计划"，2028年7月全面实施

效率成本优势：官方报告证实装配式建筑比传统施工快50%，综合成本低20%

二、七大落地壁垒：监管障碍是核心挑战

尽管市场前景广阔，HIA联合研究报告却揭示出中国装配式要想落地澳洲，绝非易事，核心障碍在于监管体系与传统施工模式的深度绑定：

• 定义混乱：缺乏统一的预制类型（2D/3D）和预制程度标准

• 审批延迟：城镇规划流程与传统施工绑定，模块运输许可审批平均耗时延长40%

• 标准脱节：现行AS标准未覆盖装配式节点公差等关键技术参数

• 质检盲区（最关键）：封闭构件无法现场查验，缺乏跨州互认机制

• 责任模糊：模块故障时制造商/建造商/集成商责任界定不清

• 融资错配：装配式建筑带来的成本前置导致现金流压力，银行保险费率可能会提高

• 认知不足：市场对装配式优势了解率不足

三、破局之道：装配式建筑的合规应用

因为目前澳大利亚还没有针对集成后的装配式建筑的一站式认证，因此分享会根据市场普遍情况及多方资料分析汇总提出，将装配式房屋拆分为不同的单元进行认证或满足合规要求。

1.围护部分（墙板、楼板、屋面板）——三者均属于房屋发生危险时，会对人/环境造成危险的系统单元。可根据产品复杂度及应用风险等级，适用多种合规证据以满足建筑法规要求。而澳洲建筑商一般会要求生产企业申请由澳大利亚建筑规范管理局（ABCB）发起的一项CodeMark认证，通过提供全澳洲认可的流程来证明产品时符合NCC国家建筑规范，从而支持在澳大利亚特定情况下使用新型或创新型建筑材料和产品。

2.管道/涉水部分——这部分在澳洲属于强制性认证，澳洲规定所有涉水的部件和产品（包括马桶、卫浴、花洒、水龙头、整体卫浴、管道等）都需要申请并获得WaterMark（水标）认证。此外，管制类电气/器类产品则需要申请SAA/RCM标识，以确保符合用电安全。企业若非自己生产，可采购已有认证的产品。

3.玻璃门窗部分 - 澳洲对于玻璃门窗原则上必须申请 AS 2047标准的认证，可以由在澳大利亚/新西兰认监委备案的第三方机构签发不同的认证，只需要确保产品符合AS 2047标准即可。

4.室内装饰装修部分（包括地板、瓷砖、橱柜、装饰板材、涂料等）-在澳洲一般此类产品可以跟进市场需求或者甲方要求申请环保类别的绿标认证。

针对装配式建筑中的核心围护体系部件，所需要面临的监管痛点，分享会进一步明确：CodeMark认证正在成为破局“黄金钥匙”。该认证由澳大利亚建筑规范委员会（ABCB）直接背书，其价值在于：

• 合规捷径：通过CodeMark认证可直接证明产品符合澳大利亚国家建筑规范(NCC)，覆盖围护体系（墙体/天花/地面）、结构部件等核心模块

• 文件匹配：认证要求的7类文件（工厂工艺/施工指南/质保体系等）与装配式监管所需材料高度吻合

• 覆盖监管盲区：认证流程中的工厂工艺审核与运输第三方认证，恰好弥补现场查验的不足

本次分享会披露澳大利亚装配式建筑落地实操指南及中国装配式企业进入市场的“捷径”之选。现场答疑环节，与会者分别就装配式进入澳洲市场的政策、途径以及法规适用等各项实操问题进行交流。会后我们为回馈参与企业，提供了澳大利亚住建部推出的《装配式、模块化及场外施工指导手册》文件供各位企业同仁阅读参考。

您在进军澳洲装配式市场过程中遭遇哪些认证难题？对哪些细分品类（钢结构模块/整体卫浴/复合墙板）的准入要求最关注？